Nybolig Landbrug Berg Risager Hjørring

Vi valgte [Nybolig Landbrug Berg Risager] i Hjørring til at sælges vores lille gård (16 hektar), fordi de også havde naboejendommen (ca. 60 hektar) til salg, hvilket jo lagde op til en samlet handel.

Vi har imidlertid være slemt skuffet over den indsats, der er blevet ydet, selvom ejendommen endte med at blive solgt til sidst – for ca. 20% under den pris, som [..] mente den kunne indbringe.

Punkter, som i forløbet har frustreret os:

- Talrige løfter om at ringe tilbage til os er i de fleste tilfælde blevet ignoreret, ligesom mange mails ikke er blevet besvaret - eller kun besvaret delvist.

- Aftalte rettelser i teksten på nettet blev først udført efter flere rykkere.

- Ejendommen blev først sat på Boliga.dk efter, at vi i flere omgange havde gjort opmærksom på det.

- Billederne der blev sat på nettet var tydeligvis taget af en fotoamatør med et lommekamera - meget langt fra professionel ejendomsmæglerkvalitet, for nu at sige det pænt.

- Oplægget til beskrivelsen i annoncen var fyldt med faktuelle fejl, og den endelige opstilling lignede absolut ikke noget, der var forfattet af en professionel ejendomsmægler.

- Vi blev indkaldt til et møde med køber, hvor vi troede, at vi skulle drøfte vores modbud til et af køber stillet tilbud. Dette viste sig ikke at være tilfældet, og købers tilbud var tilsyneladende ikke clearet ordentligt af med køber, og der var derfor skuffede forventninger og dårlig stemning på begge sider af bordet.

- Mægler indførte, på købers foranledning, ændringspunkter i købsaftalen, primært til ugunst for os - uden at spørge eller orientere os først.

- Mægleren glemte at indføre købers pligt til garantistillelse i købsaftalen (”Da var det vores advokat spurgte: ”Er ham mægleren egentlig jeres eller købers mand?”). Mægler indrømmede sin fejl men ville i første omgang kun betale for halvdelen af prisen for garantien. Først da realkreditten havde godkendt handelen og prisen for garantien faldt til under det halve, indvilligede mægleren i betale hele garantien.

- Mægler undlod tillige i købsaftalen at indsætte frister for opfyldelsen af de betingelser, som skulle være opfyldt fra købers side. Dette medførte, sammen med den manglende garantistillelse, at vi først meget tæt på overdragelsesdagen havde fuldstændig sikkerhed for, at handelen gik igennem, således at vi først da kunne gå igang med at sælge indbo mv. og at rydde ejendommen. Faktisk godkendte købers advokat først handelen endeligt tre dage efter overtagelsesdagen.

- Mægler modregenede sit tilgodehavende i det af køber deponerede beløb, uden at give os nogen besked herom eller sende en faktura. Dette på trods af, at der i formidlingsaftalen mht. salgsomkostningerne var aftalt, at "Omkostningerne betales af sælger ved fremsendelse af faktura. Betaling kan ske rentefrit i 30 dage fra fakturadato."

- Mægler nægtede at dokumentere de afholdte salgsomkostninger - svaret fra mægleren på vores forespørgsel var, at vi hellere skulle nyde det gode vejr og at vi havde fået solgt..

- Vi har i det hele taget gennem hele forløbet haft fornemmelsen af, at vores ejendom udelukkende har været benyttet som løftestang til salget af den noget større naboejendom, og at der ikke har været arbejdet seriøst på alternative salgsmuligheder.

- Mægler har trods klagepunkterne afvist at give nedslag i salæret.

Det er muligt, at Nybolig Landbrug i Hjørring kan være ok, hvis man skal sælge en stor landbrugsbedrift.

Men skal man have solgt noget, som ligger i en lavere kategori, så kan vi på baggrund af vores erfaringer kun anbefale, at man vælger andre muligheder.

[Poul Bundgaard og Birgitte Bundgard]